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中海地产南京曝“天价门” ,511万买房服务费收134万

作者:商务   来源:互联网  点击:  更新时间:2019-03-14 19:16
  一年一度的国际消费者权益日即将来临,很多人也已经在关注2019年央视的315晚会有哪些重磅内容曝光。

  据媒体报道,楼市资本论发现南京邵女士就十分期待这天的到来,希望自己在房产明星企业中海地产售楼处被莫名收取的134万天价 “服务费”可以要回来。

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  中海桃源里“服务费”是链家中介费率10倍

  据扬子晚报报道, 2018年11月27日,邵女士去位于南京鼓楼区的中海桃源里售楼处看房。 “进了售楼处的门,看到有个前台,我就问在哪买商铺,对方指了一个售楼处内的方向,我们走过去就迎上来几个人和我们谈”,邵女士说。

  中海桃源里售楼处

  邵女士说,她是第一次去该售楼处,并没有察觉迎上来和她谈房的工作人员有什么异样,直觉上就认定是开发商售楼处的销售人员。其中,有一男一女负责主要接待她,女的叫魏某,是当时具体的经办人,男的叫黄某,像是魏某的领导。在魏某、黄某带领下,她看中了两套商铺,共计666万。当天在售楼处内,邵女士支付了定金30万元。对方提供的两张收据(价格分别是15万元)上,收费名目没写“定金”,而是“服务费”。

  一个月后的12月28日,邵女士再次来到中海桃源里的售楼处,经过谈价,两套商铺成交总价约为645万元,只需再缴纳约615万元就可完成交易。随后,邵女士跟着魏某、黄某,在售楼处内付款、签合同。

  邵女士说,很快自己就发现情况不对:她拿到的收据是两种,一种是机器打印的收据,共两张(对应两套商铺)共计511万元,上面盖的是开发商南京海欣房地产开发有限公司销售收款电子专用章。另一张收据和之前交定金时的收据一样,是手写的,价格是104万多元,盖的章是“上海房加信息技术有限公司”的财务专用章,收款事由是“服务费”。

  原来自己买的两套商铺,房价根本不是645万元,而是511万元,那多出来的134万多元,并不是房价,而是这家疑似房产中介公司收取的中介“服务费”。邵女士很不解:“我们买房全过程都是在开发商的售楼处完成的,怎么突然冒出来一个收取天价服务费的中介呢?”

  认为自己吃了大亏的邵女士,开始了漫长的维权路。开发商对此的回应为“收的511万元就是房价,提供的收据也是对应的,没有问题,其他情况他们不清楚。”疑似中介的上海房加信息技术有限公司的员工黄某则称收款依据等材料已上交公司,无法提供。

  中海桃源里项目示意图

  511万房价竟然要收134万的“服务费”,占到房价的26%还多,不管是不是中介费,这都高的离谱啊。要知道一直以中介费高而被大家口诛笔伐的链家二手房交易也才收2.7%,差不多十倍的差距啊。此外,根据目前南京区县房价,134万都够在溧水区买套100平米的三居室了。

  楼市资本论认为如果邵女士所说属实,这个服务费绝对可以称是“天价”了,消费者邵女士还真是有点当了冤大头的感觉。

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  中海地产的中介"售楼员"揭秘

  竟然敢在南京核心区的名企售楼处,对消费者收取”天价服务费”,这都是些什么人?楼市资本论帮大家捋捋清楚。

  1、事发楼盘:中海桃源里

  先说事发楼盘,中海桃源里。

  公开资料显示,产生纠纷的中海桃源里项目地块位于南京市鼓楼区姜家圩路与淮滨路交汇处,晏公庙东路和热河南路之间。中海地产于2015年9月23日以20.8亿元竞得,彼时楼面价22373元/平方米,属于住宅和商业混合用地。

  最新项目消息,住宅房源已售罄,仅剩一些商住公寓及部分商铺,一铺一价。

  2、事件主角:南京海欣房地产开发有限公司

  不论是邵女士提供的机打收据盖章公司,还是网络公开信息都显示中海桃源里的开发商为南京海欣房地产开发有限公司。天眼查数据显示南京海欣房地产开发有限公司隶属于满高发展有限公司。

  楼市资本论发现这家注册地为香港的满高发展有限公司正是中海地产旗下企业。此前,证券时报网消息,满高发展有限公司由中海地产入股成立。

  3、 疑似中介:上海房加信息技术有限公司

  邵女士提供的收据显示这家中海售楼处里的疑似中介企业为上海房加信息技术有限公司。楼市资本论在天眼查平台发现这家企业的工商允许经营范围确实有“房地产经纪”一项。

  此外,天眼查对上海房加信息技术有限公司的风险提示也都跟房屋代理销售等中介业务有关。

  楼市资本论认为事情到这里,基本上原委轮廓也就清楚了。在中海地产售楼处,中介人员在没有告知邵女士自身身份的前提下,以134万元的“天价服务费”向邵女士销售了两套共计511万元的中海桃源里商铺。邵女士得知真相,认为上了当要说法,而中介方提供不了合法合规的”收费依据”资料,中海地产作为主要销售方则表示自己没问题,其他“不知情”。邵女士自然不甘心,要维权,也才有了媒体的报道。

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  中介公司无权收取暗自加收的“服务费”

  那么,中海地产是不是和上海房加中介公司有“串通合作”?并且邵女士的维权之路行得通吗?缴纳天价服务费购房的还有其他人吗?有律师认为在没有更多证据之前,不能简单对相关工作人员的行为进行定性,但是维权行的通。其他有天价购房情况的消费者也请尽快行动起来。

  江苏玖润律师事务所的高鑫律师分析认为:如果邵女士陈述属实,那么可以认为她在购房的整个过程中完全有理由相信售楼处的销售人员魏某、黄某就是开发商的工作人员,并没有与开发商以外的第三方成立居间合同关系的意思,更无支付所谓 “服务费”的意愿。

  邵女士支付了645万元,但房产总价款仅约为511万元,另134万多元实际上是上海房加信息技术有限公司暗自加收的,上海房加公司在拿不出收款依据的情况下,无权收取此款项。鉴于目前上海房加信息技术有限公司消极对待消费者,邵女士可以提起民事诉讼,依法维权,要求该公司返还收取的134万多元“服务费”。

  高律师同时认为,在此事件中,开发商中海地产要负疏于监管造成的缔约过失责任。

  楼市资本论认为买房绝对是人生大事之一,尤其是现在普遍房价居高不下的时候,买套房要投入不少的人力财力,买错了更费事,所以大家一定要慎重对待,邵女士的经历务必要引以为戒。

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